1、前者，是稀缺的深圳湾顶豪，恒裕滨城二期这套法拍房，就以最终成交价来看，折算下来单价27万/㎡，超出恒二12万/㎡的指导价一倍多。

2、新房：市中心的房子早已建完，新房的位置势必远离市中心，没有可比性。

3、遇到赖着不走的，很难处理，尤其是住着七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你买了房也搬不进去呀。

4、(来源：央区房奴)注明“来源：XXX(非原创)”的作品或者标明媒体的新闻摘要，均转载自其他媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本方赞同其观点和对其真实性负责。

5、其实，房子被拍卖，很多情况下都能足额抵扣债务，除非该标的物被低于市场价太多捡漏成交，那就不好说了，但是这种情况下，就算不减免又有什么关系呢，捡漏个十来万上百万，你还在乎能不能免个税吗。

6、估计都在偷着乐了。

7、乐居君实地走访社区了解情况，南座北侧是桂园社区党群服务中心，平日里时有往来办事人员。

8、让大家用最低的成本了解法拍房，安心入住法拍房~今天就先说说：法拍房与新房和二手房相比有哪些优势。

9、银行贷款会成为一个无解的问题，即使解决了银行的下款速度也不能保证。

10、我们来看看法拍房的优缺点。

11、 顾名思义法拍房简单的来说就是法院拍卖的房屋。

12、无法落户的风险：目前没有法律规定取得房产证后可以强制他人迁出户口，所以户口问题也得自己处理，原户主能不能迁出，存在很大的不确定性。

13、3~5月份二手房的小阳春过去了，法拍市场的没有丝毫降温的趋势，29年上半年法拍房的成交价整体较去年提高了3~5%，8折笋盘也只能在郊区或者非学区地区能碰到了，地段稍微好点的地方，尤其是20年以后的次新房再来点学区概念的房源成交价基本上都达到了市场价的85~90%。

14、今天，小朱重点来讲一下，不限购可按揭的法拍房。

15、为此，乐居也采访了北京德和衡(深圳)律师事务所的孔霞律师，从专业角度给出几点建议：法拍房会有一些隐藏的坑，可能会涉及到房屋前业主拖欠的一些水电物业费等，或者房屋目前有实际居住人包括债务人及家属或者房屋的实际承租人，那么将来房屋交付就会拖延一些时间影响到自己的实际权利。

16、但法拍房不是，法拍房是一个硬性规定市场，在资产处置的时候，还是会有很多优质资产流出，并且法拍房在限购之后还会有些折扣。

17、二手房：通常是买卖双方约好看房时间，然后上门看房，如果有意向就交定金，约定支付方式和交房时间，接下来买方按照约定交钱，买卖双方到相关机构办理过户等手续(房屋有抵押，需要先解押，否则不能过户)，最后卖方腾房交付就好了。

18、19年执行时，李先生在房子里给我们讲述这件事，可以说是老泪纵横。

19、若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。

20、放盘量极少深圳湾顶豪靠法拍成全恒裕滨城，深圳湾的顶豪。

21、恶意的长期租赁占用，收房极其困难。

22、第该房产是否有人居住不仅有可能这套房产存在租赁关系，有租客，还有可能是被执行人不甘心法院把自己的房产拍卖掉，拒绝搬走不配合买受人，这种情况法院也不会协助你去清理住户的，那你自己去协商问题就太大了，你没有执法权，不能强制清退，人家赖着不走你闹心不。

23、今天我就从大家比较关心的购房安全和投资价值两个方面给大家做一个简单的对比分析。

24、“二拍”的代价领秀硅谷这套联排28年双11当天一拍1493w无人问津，今年5月份拿出来进行二拍，起拍价为1195w，因起拍价过低，5月15当日有28人参拍，最后1810w成交比一拍流拍价高出了317w，拿着这317w又可以拍套小两居了。

25、综合上面的五大因素，不言而喻北京地区法拍房为啥这么火了。

26、如果180w成交这套房子的税费是1w左右，房子的总成本控制在3w左右(180w房款+1w土地出让金+20w的契税、佣金、欠费等)还是比较合理的，这样的房源适合全款客户，对于贷款客户来说由于税费太高导致资金利用率低。

27、法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款。

28、这不，近期几个法拍房案例，又掀起一波风浪，更一度冲上同城热搜。

29、房屋交接存在很多不确定性的风险：当房子产权过户后，房子确实属于你了，但是法院可不负责清房，房屋的交付工作要自己解决。

30、29年上半年北京法拍房市场回顾起拍价最低的住宅618法拍节上，这套起拍价为68w的两居室可谓抢尽了风头，在我劝退3~4人的前提下，仍然有35人报名参拍。

31、以下面这套准地铁房来说，到地铁站5米之内，成交价136w，首房首贷客户需要准备50w左右的资金就可以入住大北京地铁房，如果二套贷款(首付+税费)需要90w左右。

32、比市场价便宜了那么多，为啥不是挂出来就卖呢。

33、现在越来越多的人开始关注法拍房，今天要告诉大家的是，司法拍卖是具有法律严肃性的，竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的账户中。

34、入住北京的最低门槛入住北京的最低门槛是多少。

35、还有一种情况，那就是你想买的二手房，目前还没有持证满四年，比如梅溪湖的大部分房子，你就算有房票又能怎么样，二手房买不到，但是法拍房有。

36、这也是法拍贷为什么和普通按揭贷款不同的原因，法拍贷需要在短时间内放款，而普通按揭贷款却做不到，所以法拍贷一定要提前申请审核，拍后申请有很大的可能无法操作。

37、悔拍后拿出来再拍成交价都低于上次成交价吗。

38、后海无证集资房搏一搏，能变摩托。

39、第了解不够要知道你只是在参与拍卖的时候才知道这套房子的具体信息，包括面积，楼层，位置，最多再有几张室内照片，这就够了吗。

40、当时李先生已经向王女士支付房款240万，并且已支付中介服务费8万元，网签已经做好，但是在最后过户的时候，房子被查封了。

41、法拍市场为啥这么火 手握几百甚至上千万现金毕竟不是安全的事情，最近美联储降息，中国或许随时跟进，目前房价貌似不涨，稍微有个风吹草动，一套普通住宅一夜之间涨50w是轻轻松松的事情。

42、购房流程法拍房：通常是由法院指定机构在固定的时间进行统一看房，如果对该房有意向，需要在相应的拍卖平台缴纳固定金额的保证金，获得参拍资格后，在固定的时间登录相应平台进行参拍，最终出价高者获得房产购买资格。

43、付款要求法拍房：在竞拍成功后，直接将成交金额转入法院公开账户，而且在时间上有明确的限制，通常是10天左右。

44、如果法院公告上有写着减免类的相关信息，在原业主资产被拍卖后，能足额抵扣债务的情况下还有剩余房款，这种情况下肯定是可以减免的，也就是说买法拍，你只需要出契税就行。

45、这种房子很可能拖欠了多年的物业费，水电费，燃气费，暖气费，广播电视费，如果加上违约金还有一大笔费用。

46、二手房即使缴纳了定金，也可能会遇到卖方毁约或者要求加价的情况。

47、除部分城市和地区出台限购和精准限购政策以外，在国内大部分地方法拍房还没有参与到限购政策中来税费少。

48、根据“沪十条”上海政策的倾斜，优先保障“无房家庭”自住购房需求，又因为政府限价，相对来说性价比是非常高的，但是限制也是非常高的，市区内和一些比较好的盘基本认购率都要在130%以上，开启上海新房摇号积分制，积分不够60分的，直接放弃就可以了。

49、比如一年拖欠7千，十几年下来可能就是10多万，这个费用可是你要承担的哦，最后很可能你高高兴兴买了房子，却买来了一堆欠款。

50、专业律师给出的建议法拍房江湖太复杂，不是一般小市民玩得转。

51、(王永山财富自由俱乐部精英实操群)专享行业分析整个上半年北京地区法拍房挂牌数量约为2980套，其中住宅20套左右，整个市场一拍的成交率大概在56%左右。

52、它价格便宜所以很多人觉得很划算，其实高收益和高风险是对等的。

53、相对二手房来说，法拍房在过户流程上会更简单，因为只需要单边完成。

54、由此来看，这套房源还比市面成交房源价便宜9多万元。

55、新房&二手房：定金+尾款+税费。

56、近日大连甘井子区的万福园小区一套135㎡的法拍房以210万的价格起拍，低于市场评估价41万左右，虽然有4748人围观，但是没有一个人出价而最终流拍，是因为房子不好还是因为价格太高。

57、大家好好想想，法拍房存在的原因，很多是因为处理债权关系，从宏观角度来看，就是处理躺在银行里的垃圾资产，修复资产负债表的。

58、刚开始出价半小时内就从68w飙升到186w，当时我给出的价格是180w左右，超过这个价格就是非理性竞价了。